城区楼市迎来可喜变化

发布日期::2018-11-09浏览次数:198

摘要:●记者 黄兰芬 通讯员 孙杨  今年来,我

        ●记者 黄兰芬 通讯员 孙杨
   今年来,我市始终把房地产业平稳健康发展放在心上、抗在肩上,经过各方不懈努力,城区房地产市场呈现信心足、投资大、品质好、去化快、量价升的良好局面。

  ■五大变化

  量价齐升

  今年1-9月,城区商品房销售203.44万平方米,同比增长39.8%;商品住宅销售均价4683元/平方米,同比增长49.85%,其中9月商品住宅均价5389元/平方米。截至今年9月,城区房地产市场连续21个月量价齐升。

  去化速度明显加快

  受需求容量限制,整个市场商品房去库存下降趋势相对平稳,但新开发项目去化速度明显加快,上半年,主城区不少项目开盘去化可达70%,有的开盘即售罄。企业开发投资步入良性循环,防范风险、化解矛盾的能力普遍增强。重大维稳楼盘大多数相继开始走出困境。

  产品品质、市场开发集中度提升

  绿地、恒大、中建等品牌房企入市时间虽短,但开发势头强劲。1-9月,城区商品房批准预售面积134.9万平方米,其中绿地、碧桂园、恒大、雅士林等品牌房企预售面积即达到45.7万平方米,占总预售面积的34%。随着大项目、品牌房企的相继入市,开发品质提升,市场上的产品更多元。系列康养产品、精装修住宅及8+1、5+1电梯洋房陆续进入城区市场。

  二手房交易活跃

  1-9月,城区二手房交易量达到58.75万平方米,占去年全年交易量的117.3%,且量价齐升,侧面反映出整体房地产市场活跃。

  产品入市步伐加快

  1-9月,商品房批准预售面积134.9万平方米,占去年全年99.8万平方米的135%,房地产投资集中、加速,市场信心回升。

  ■成因分析

  市委、市政府科学谋动

  近几年来,市委、市政府高度重视房地产业发展,精心部署、精准施策,在关键时候说关键话、定关键调,未雨绸缪,科学谋动,有关部门狠抓落实,使整个市场回归良性轨道。

  棚改持续拉动

  近两年来,城区棚改强力推进,为市场创造了大量刚性需求。据不完全统计,棚改户购买量虽占整个房屋销售份额的直接比例不大,但带来的资金流较大,给市场注入一剂强心针。

  品牌房企入市带动

  今年以来,房地产市场主体结构明显改善,开发企业由原来的碧桂园、福星惠誉两家上市公司增加到目前的绿地、恒大、联投、雅士林等一批知名房企。目前城区的房地产行业,开发势头强劲,行业集中度明显提升。

  市场内在补涨驱动

  城区市场经过较长时间的调整,释放了利空,积蓄了能量,自身孕育了强烈的补涨需求,住房逐步体现应有价值,符合行业发展基本规律。

  相关部门积极联动

  6月底城区房地产市场调研座谈会召开后,相关部门发力、联动,靶向施策,主动作为,带来了市场的新变化。

  房管部门大力推动

  市房管局作为房地产行业主管部门,紧盯政策和市场变化,深入调研,专班研判,一企一策,妥对行业压力,耐心与各方沟通,以保证房地产市场健康稳定发展。

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