百“闻”不如一见 实地看房看五方面

发布日期::2018-08-08浏览次数:263

摘要:  实地看房看什么?怎么看?就此问题,记

   实地看房看什么?怎么看?就此问题,记者近期采访了一些有经验的业主,并将他们的经验整理出来,以供购房者参考。 (记者 黄兰芬)
  看小区交通
  一般,楼书上对小区的区位不会详实描述,只有实地查看才会明明白白。
  了解小区交通状况主要考虑出行是否方便,包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。
  为了方便自己快速了解小区交通情况,可以就以下问题进行考察:有公交车到小区吗?起止时间、间隔时间是多少?小区到公交站要多久?小区附近好打的吗?小区附近路段堵车吗?
  看内外配套
  配套设施是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为其周边配套情况和内部配套情况。
  小区周边配套有交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮店、娱乐休闲场所等。这些配套的完善程度将直接影响购房者未来的生活质量,这也是衡量所购住房将来是否会升值的一个重要指标。
  小区内部的水、电、燃气、煤气、宽带等这些基本配套要有。
  看工程进度
  买的是期房,更需要到施工现场看看。在施工现场可以观察以下方面:项目工地内部的物料堆放是否整齐;工地的安防措施做的是否到位;施工团队的整体精神面貌和工作状态。
  购房者可以选择工程进展速度较快的楼盘。为什么?一方面这些楼盘可以较快交房,另一方面如果在淡季期间,开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设。楼盘建设进度快,在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力,购房者也相对有保障。
  看楼栋位置
  取得期房的预售许可时,一般主体工程基本完工,这个时候各个楼栋都建得差不多了。购房者可以试着找到自己想要购买房屋所在的楼栋,观察与周边楼栋之间的距离、周边是否有遮挡物等。还要找个晴好天气,去看看楼栋的采光和通风情况。
  如果看的是现房,还可以上楼看看房间格局是否合理、楼道是否宽敞、电梯是不是品牌……对房屋和小区进行全面考察。
  看人气高低
  一个楼盘是否具有前景,从人气是否旺盛中可以辨别一二。
  购房者可从以下几点去查看:在开盘当日看是否有很多市民来看房;从当地房管部门了解楼盘真实成交数据;从与业主之间交谈间,了解楼盘真实情况;从当地媒体中,了解楼盘是否有负面信息。另外,需要提醒的是,别盲目跟风购房,签购房合同前应该好好的了解开发商的资质和实力,了解楼盘是否具有合法的销售许可证件。
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