2017年咸宁楼市年终盘点

发布日期::2017-12-27浏览次数:490

摘要:  岁末年终,盘点2017年咸宁楼市,可以看

   岁末年终,盘点2017年咸宁楼市,可以看到政府和房企通过一系列的“加法”和“减法”,让越来越多的人居住条件改善,市场变得越来越有活力。

  加法优惠加>>

  2月一过,相继从各有关部门传出好消息:“大众创业安居贷”继续推行,“购房补贴”延期一年。

  去年,“大众创业安居贷”帮助数千家庭买房。咸宁这一低利息的住房公积金贷款优惠新产品,受到众多楼盘热捧。今年,咸宁市住房公积金管理中心筹资几亿元,保证这一贷款的及时发放。

  “购房补贴”从去年底延期至明年1月31日,这意味着更多在咸宁城区购房的市民能享受到这一福利。据统计,今年截至11月底,已有近9000多户家庭申请该补贴,涉及的补贴款共有7000多万元。

  不仅给予在咸宁创业家庭购房优惠,咸宁市委市政府还给予棚改户购房优惠。今年我市棚改全面展开,多个棚改项目全面启动,许多棚改户旧房被拆需要买新房。于是,契税部门出台政策,给予棚改户购房税收优惠;住房公积金部门提高棚改户贷款额度,帮助他们尽快买房;金投集团开通绿色通道,为再买房的棚改户快速办理购房补贴。

  服务加>>

  加强培训、增设智能设备、增加服务内容……今年来,咸宁多个与房地产相关的部门,多措并举,提升服务质量,提高办事效率。市民去房产、不动产登记、住房公积金等部门窗口办事,明显感觉到对方接待热情,服务质量提高。

  春节后上班第三天,“房管知识微课堂”开课,市房地产管理局各科室负责人为讲师,为全局工作人员及广大群众宣讲房产政策、相关业务知识。“房管知识微课堂”持续了多个月。

  3月,市不动产登记中心增设“查房机”,供广大市民使用。市民把身份证放在感应区,机器几秒钟就可出查询结果。

  9月起,市住房公积金管理中心营业部推行贷款业务办结电话回访服务、贷款进度告知服务。

  房地产企业也不甘示弱。多个企业通过改善售楼部环境,提高售楼员接待水平,来挽留更多的客户。

  监管加>>

  5月,市住房和城乡建设委员会在单位官网上,曝光了全市10多家建筑施工有问题的项目,以促进全市建筑工地的安全管理。

  下半年,多个部门在全市范围内开展房地产领域涉稳问题的摸排调研活动,化解房地产行业存在的矛盾纠纷,防控社会稳定风险。

  11月,咸宁开展房屋使用安全专项检查工作,主要检查:小区内的共用消防设施和设备的正常运行和管理,疏散通道、安全出口、消防车通道是否畅通等;电梯的正常运转及维保。

  11-12月,市房地产管理局联合市物业管理协会,采取查资料、看现场的方式,对市城区97个物业项目及相关企业进行了检查。检查中发现:物业服务合同双方责任不明确,服务内容不具体;物业承接查验手续及档案不全;未向业主公示有关的信息。

  减法

  税费减>>

  2月3日起,咸宁城区执行新的不动产登记收费标准:住宅类不动产登记收费标准一般为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准一般为每件550元。房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。这减少了市民的办证成本。

  4月1日起,咸宁取消了白蚁防治费和房屋转让手续费,企业和个人的经济负担减轻。白蚁防治费取消后,每年可为开发企业节约费用上百万元。房屋装让手续费取消后,个人二手房过户一般可少几百元。

  10月1日起,对不动产统一登记实施前已依法办理土地和房屋登记的,并且界址点、界址线未发生变化的继续沿用已有的调查成果,不再收取土地测量费等费用。

  10月底,市不动产登记中心和市公证处就购买公证法律服务正式签约。此后,公证费用列入财政专项经费,市民办理房屋继承业务不再缴纳公证费。

  手续减>>

  1月底,国务院出台新规,取消物业服务企业二、三级资质认定。9月召开的国务院常务会议上,再取消物业服务企业一级资质核定。至此,物业服务企业资质认定全面取消。咸宁许多物业服务企业负责人表示,以后不用准备大量资料去申请资质,也不用每年去年审,省时省力。

  9月18日起,在咸宁城区,市民申请不动产抵押登记,只需到市不动产登记中心提交申请就可以了。此前,市民办理不动产抵押登记,先要到房产部门进行交易告知,凭告知单再到不动产登记部门办理相关手续,有时单进行交易告知的环节就需要几天时间;此后,不动产登记部门可直接受理不动产抵押登记,在资料齐全情况下一般三天可以办结。

  11月起,咸宁城区职工申办装修提取住房公积金事宜,不用再提供装修合同和发票。

  库存减>>

  截至11月底,全市商品住宅库存面积253.4万平方米,库存较去年底下降63.1万平方米,消化周期在8.3个月,较去年底减少2.1个月。

  房产部门人士分析,咸宁商品住宅库存减少主要原因有二:前期出台的各项房地产去库存的政策,得到有效执行;今年棚改工作的全面铺开和加速,大量棚改户的旧房被拆,在市场上重新购买新房和二手房。

  商品住宅库存的逐步减少,市场上可供挑选的房源不多,这给位于好地段的楼盘带去商机。9月9日,咸宁实验外国语学校对面的清华城开盘,现场当天人山人海,首推的100多套房源当天售罄。这是咸宁多年来出现的首个日光盘。

  由于新房市场上可供挑选房源少,不少市民将目光投向二手房市场。据市房地产管理局粗略统计,今年城区二手房销量达到4000套,是去年的两倍多。(记者 黄兰芬)

   

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