城区房屋“量价齐升”

发布日期::2017-12-20浏览次数:780

摘要:  据市房地产管理局统计:11月份,市城区


  据市房地产管理局统计:11月份,市城区商品房销售面积27.1万平方米,同比增长38.1%;商品住宅销售均价3486元/平方米,同比增长20.4%。

  商品房销售面积增加

  数据:11月份,市城区商品房销售面积27.1万平方米,同比增长38.1%。其中,新建商品住宅占17.3万平方米,新建商业用房占3万平方米,二手房占6.8万平方米。

  该月,市城区销售面积排名前三位的项目和数字:昊天建材城三期12231.9平方米、麓山温泉小镇一期10153.9平方米、凯翔花园9939.6平方米。

  分析:与去年同期相比,今年11月份市城区商品房销量涨幅较大。其中主要原因,市场上刚性需求的购房者还很多。据市城区一些项目售楼员介绍,每年市场上都会有一批因为结婚、小孩读书而需要买房的人。这批人受房价、政策等外在因素影响小。

  此外,市城区房价这几个月涨势明显,促使了一部分市民出手购房,从而拉动了商品房销量。

  住宅均价又破三千元

  数据:11月份,市城区商品住宅销售均价3486元/平方米,同比上涨20.4%。与咸宁其他五个县市相比,11月份市城区商品住宅销售均价仅次于赤壁,赤壁为3584元/平方米。

  该月,商品房销售总金额为10.1亿元,其中商品住宅销售总金额为6.0亿元。

  分析:市城区商品住宅销售均价已经连续多个月在3000元/平方米以上,与往年同期相比处于高位。“市场上可售房源少,物以稀为贵;棚户区改造,许多棚户区居民需要买房;房屋建筑成本在上升。”有开发商分析市城区房价上涨的原因。

  还有开发商预测,随着人们纷纷返乡过年,买房的人增多,接下来两个月市城区房价还可能有小幅上涨。

  住宅新增供应量减少

  数据:11月份,市城区商品住宅批准预售面积13.8万平方米,环比下降10.4%。

  另外,截至11月底,市城区商品住宅库存面积99.5万平方米,库存较去年底上升7.4万平方米,消化周期在8个月。

  分析:有开发商称,年底了大家为了使资金尽快回笼,主要精力都放在现有房屋的销售上,开发建设新项目的积极性小。因此,11月份市城区商品住宅批准预售面积环比下降。

  另外,有房产部门人士表示,从目前的形势看,国家对房地产的调控不会放松,对住房供求两端还会一如既往的加以监管。 (记者 黄兰芬 通讯员 杨泽宇)

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