“丰收”的十月——城区10月份楼市分析

发布日期::2017-11-15浏览次数:777

摘要:  城区楼市上个月收获满满,不输金九。据

  城区楼市上个月收获满满,不输“金九”。据市房地产管理局统计,10月份,市城区商品房销售面积29.5万平方米,环比上涨43.2%;商品住宅成交均价3276元/平方米,环比上涨3.8%。

  销量增加

  数据:10月份,市城区商品房销售面积29.5万平方米,环比上升43.2%。其中,新建住宅销售面积24.1万平方米,新建商业用房销售面积1.1万平方米,二手房销售面积4.3万平方米。

  在市城区,10月份销售面积排前三位的楼盘分别为同惠国际广场、龙山国际三期、湖景山庄,其中前两个楼盘当月销量都突破了1万平方米。

  分析:10月份本就是楼市的消费旺季,加上市城区棚改中释放出的许多购房需求,促使了商品房的销量大增。

  据一些看房市民反映,学校附近、商业中心等市城区热点地段上,大多数楼盘都只剩少数尾房在售,可供挑选的房源不多。他们希望,在后期,开发商加快建房速度,建设不同类型住宅,多建高品质住宅,以满足市民不同需求。

  价格上升

  数据:10月份,市城区商品住宅均价3276元/平方米,同比上涨7.0%,环比上涨3.8%。

  10月份,市城区商品房销售总金额 9.8亿元。其中,商品住宅销售总金额7.9亿元。

  分析:10月份市城区有大一批中高档住宅上市销售,因此拉升房屋整体均价。如:同惠国际广场、麓山温泉小镇、清华城,当月成交的住宅均价均突破了3800元/平方米。

  据城区许多楼盘的销售人员反映,从近几个月市民购房情况看来,不少市民不差钱,与房价相比更在乎的是房屋的质量、区位和小区的环境。

  目前,市城区多个楼盘纷纷调价,住宅价格有上涨趋势。

  库存不多

  数据:截至10月底,市城区商品住宅库存面积102.9万平方米,消化周期8.4个月。当前市城区商品住宅库存的消化周期,在正常的范围之内。

  10月份,市城区商品住宅批准预售面积15.4万平方米,环比下降17.2%。分析:在10月份,我市多次召开有关涉房领域维稳的会议,采取多种举措化解房地产矛盾,保证房地产市场的稳定发展。目前,我市正在研究房地产监管长效机制,切实破解涉房领域矛盾化解难题。

  据了解,我市房地产去库存工作还在继续推进,为了保证市场供需平衡,我市会继续监控住房供应量。(记者 黄兰芬 通讯员 杨泽宇)

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