购房需认清证照 慎签合同 留好凭证

发布日期::2017-10-11浏览次数:111

摘要:   随着我市棚户区改造的推进,拆迁购房

        随着我市棚户区改造的推进,拆迁购房户的增加;同时为进一步规范我市房地产市场秩序,维护购房群众的合法权益,咸宁市房地产管理局提示广大群众,在房屋买卖、交易过程中,要加强风险意识和法律维权意识。

  同时,建议广大市民群众不要轻信、参与、传播各类炒房、集资、认筹活动,根据自己的实际需要理性购房,以免造成不必要的损失。

  购买新建商品房时注意

  项目五证要齐全

  年轻人欠缺买房经验,风险抵御能力差,容易买到证照不全的房子。什么样的项目才合格?买房要看什么证件?时下,许多年轻人都有这样的疑惑。

  提示:购房前应认真查看商品房项目“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果,存在极大风险。

  房地产销售属于市场行为,购房人购买商品房属于经济生活的范畴,如果购买“五证”不全的房屋,出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

  别轻易地交定金

  在现实生活中,人们总看到一些楼盘以发放vip卡的形式,让市民去认购房屋,并交定金。其中,有些楼盘在当时并没有取得上市销售的资格,他们收取定金是违法、违规的。

  提示:对未取得《商品房预售许可证》的房屋,不要购买。不要以认购、预定、排号、vip卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

  房子查封不能买

  为了获得开发资金,有个别房地产商会拿正在建设的房子进行抵押,后期遇到资金断裂,不为购房市民办理不动产权证书。

  提示:应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内准予销售的房屋,是否存在在建工程部分或全部房屋抵押及法院查封等权利限制情况。

  口头承诺入合同

  许多市民拿到购房合同,会认真看其中条款。殊不知,有些房屋和小区的重要信息,开发商并不会写进合同中,而是对市民进行口头承诺。等到市民入住后,才发现小区和住房并不像开发商当初承诺的那样。

  提示:应慎重签订《商品房买卖合同》,仔钿阅读合同条款、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺,对开发商承诺的事项和内容要求写入购房合同或补充条款内,写入合同的承诺和内容具有法律效力。

  资金入专门账户

  早在几年前,房产部门就设立专门的监管账户,将一部分购房资金放入该账户,以防开发商后期资金断裂,房子烂尾,没钱赔给购房者。这需要购房者监督,但是很多购房者没有意识到这点。

  提示:为保证购房户的资金安全,购房户一定要按照《商品房买卖合同》上主页的提示,将购房资金存入指定的商品房预售资金监管帐户。

  购房资料保留全

  购房是个长期的过程,鲜少有市民会将各种各种的购房资料保留齐全。在房子和小区出现问题后,常会有市民购房凭证缺乏,证据不足,难找开发商赔偿。

  提示:注意保存楼盘宣传资料、经过备案的《商品房买卖合同》、付款票据等相关凭证,一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。(●记者 黄兰芬●通讯员 焦勇)

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