购房补贴补出了什么?

发布日期::2017-09-21浏览次数:229

摘要:  2015年底,我市推出了购房补贴政策,市


  2015年底,我市推出了“购房补贴”政策,市民买房能享受一定的补贴款,并将原本截止于2017年1月的政策延长至2018年1月。购房补贴,补出了群众所需,购房热情高涨,房地产库存下降。

  购房热情高涨了

  15日,市行政服务中心众多窗口一片忙碌,有个窗口尤为突出,不少群众都排着队翘首以盼。这个窗口就是“购房补贴”窗口。

  市民李女士排在第10位,她翘首以盼跟着队伍在挪动。“这排队速度如果放在平时,大家早就闹腾开了,谁叫是我们都是沾了政府优惠政策的光,这不大家都挺耐心。”李女士乐呵道。

  李女士口中的优惠政策就是“购房补贴”政策。2015年底,市政府出台了《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》,推出“购房补贴”政策,市民买房能享受一定的补贴款,政策暂行一年。

  补贴的力度不小。购买咸宁城区90平方米(含)新建商品住房的,给予6000元补贴款;购买咸宁城区90至144平方米新建商品住房的,给予8000元补贴款。

  对于购房补贴,李女士觉得自己抓住了一个机遇,她说:“当时市里的政策是对2016年购买新建商品房进行补贴,等我听到消息,政策优惠时间已过,感觉错失机会,哪知今年又延期了政策时间,我赶紧在香泉公馆买了套房。”

  跟李女士有一样想法的市民还有不少。陈先生今年也在城区购买了一套商品房,他说:对我而言买房本来就是一种刚性需求,本来家人还在犹豫是否等房价下跌再入手,可一看到政府的购房补贴政策,我就力排众议,拿出所有积蓄交了首付。

  正在办理手续的王女士也补充道:我买房主要是为了投资保值。就在今年3月,她在学校附近买了一套80平米的商品房。

  她分析,经济下行,投资渠道狭窄,而投资股市、黄金风险较大;购买理财产品,回报率不高,只有购买房产才具备升值潜力。“咸宁房地产均价3000元左右,而3000元的房价不存在泡沫风险,值得买套学区房投资。”

  无论刚性需求也好,还是改善性需求也罢,抑或是投资性需求。购房补贴就像一个支点,撬动了市区整个房地产市场的销售。

  房地产库存降了

  咸宁之所以出台购房补贴政策,是为了消化库存,让经济社会平稳健康发展。

  数据显示,截至8月份,全市商品住宅库存面积268.81万平方米,较去年底下降47.75万平方米,消化周期8.84个月,较去年底减少1.54个月。

  为什么要去库存?去库存有什么好处?走访发现市民对去库存没有多少诉求,反倒希望房子越建越多,越建越好,越建越高。

  有市民说“房子多了,买的人少了,自然房价就降了”;有市民说“房子做的越多,各开发商必然进行竞争,不仅房价会降,房屋质量也会提高。”;有市民说“房子建得多,我们才有挑选的余地。”

  市民们的观点不无道理,毕竟供过于求,价格必然下跌。但实际情况是,市民并没有享受搬进新家的欣喜,而是遭遇各种心焦、纠结。有市民购买商品房8年都办理不了房产证;有市民住进小区,停水又停电;有市民住进小区,房屋漏水,墙面剥落。

  业内人士分析:房地产开放商目的就是为了盈利,当市场供过于求后,商品房销售困难,导致开放商资金吃紧,房屋质量就难以得到保障。

  “库存降了,房地产市场才会更健康。”市金投集团有关负责人介绍:其一,房地产开发投资增速的回落,是影响GDP增长和产业需求的主要因素。而影响房地产投资增速的重要原因,是房地产库存过高导致的产能过剩,需求不足,这使房地产去库存成为经济发展的痛点。

  其二,商业银行的贷款结构中,房地产业的直接间接贷款占据主要地位。地方政府通过各种渠道向商业银行融资,抵押的主要是土地等实物资产的产权价值。楼市处于长期高库存状态,作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降,银行资金有可能出现支付链的断裂。

  手续办理抓紧了

  数据显示,截至8月底,购房补贴窗口已受理补贴申请11473笔,申请面积约126万平米,发放补贴款6911万元。

  “市民购房热情高涨,但也需高度集中注意力。”“购房补贴”窗口工作人员曹诗彬提醒道,要注意购买房屋的时间,办理购房补贴的手续,以及补贴政策的相关细则。

  曹诗彬说,购房补贴政策推行以来,有不少市民只关心买房有补贴,却不关注相关的政策细则,从而导致无功而返。

  “办理购房补贴的市民有要注意三个要求。” 曹诗彬介绍,首先,购房范围有要求,即咸宁城区购买新建普通商品住房的居民。其次,购房时间有要求,即自2015年12月1日起至2018年1月31止。

  最后,自带资料有要求,购房者需要持有已备案的《商品房买卖合同》、销售不动产统一网络发票、中华人民共和国税收通用完税凭证(契税发票)三个有效凭证,而且所开具的时间必须都是在2015年12月1日至2018年1月31日之内,否则不能申请。

  当以上三个条件都具备,就可以到市政务服务中心“购房补贴”窗口办理申请手续,领取、填写并递交《购房补贴香城泉都卡申请表》。

  不要以为递交了申请表后,整个程序就结束。购房者还需要领取由咸宁市房产局、市地税局、金投集团相关人员审核盖章确认后的《购房补贴香城泉都卡申请表》,并持审核盖章好的表格、本人有效身份证件,到湖北银行咸宁分行营业部柜台(咸宁大道国际大厦一楼)办理“香城泉都卡”开户。

  “当购房者成功办理了香城泉都卡,整个购房补贴流程才算走完。”市金投集团有关负责人说,后续只须等待湖北银行咸宁分行营业部根据已审核盖章的表格,将相应的购房补贴款划入持卡人账户,补贴款到账时间近一个月。

关键字:
  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..