咸宁楼市8月供需有序

发布日期::2017-09-13浏览次数:149

摘要:  8月份,咸宁房地产市场稳定,供需有序


  8月份,咸宁房地产市场稳定,供需有序。据咸宁市房地产管理局统计的数据显示:该月商品住宅新增批准预售面积31.99万平方米,环比上升15.7%;目前全市商品住宅库存面积268.81万平方米,库存较去年底下降47.75万平方米。

  ● 房屋销售面积35万平方米

  数据:8月份,全市商品房销售面积35.21万平方米。其中,住宅销售面积27.95万平方米,商业用房销售面积1.72万平方米,二手房销售面积5.54万平方米。

  市城区(含咸安区)8月份商品房销售面积19.26万平方米,环比上升6.5%,同比上升20.6%。其中,住宅销售面积14.3万平方米,商业用房销售面积0.96万平方米,二手房销售面积万4万平方米。

  8月份,赤壁、崇阳、嘉鱼、通城、通山的商品房销售面积分别为5.71万平方米、3.67万平方米、3.09万平方米、1.75万平方米、1.73万平方米。

  分析:咸宁6个县市区中,8月份商品房销售面积环比上涨的有市城区和通山县,其余4个县市区环比下降。

  另外,自今年来,市城区房地产市场较好,商品房销售面积这几个月来持续上升。对此,有开发商分析,市场区棚改进程加快,释放了大量的购房需求。

  ● 住宅均价2929元/平方米

  数据:8月份,全市商品房销售总金额13.51亿元,商品住宅均价2929元/平方米,同比上涨2.41%。

  其中,市城区(含咸安区)商品房销售总金额6.89亿元,商品住宅均价3264元/平方米,同比上涨13.5%。赤壁、崇阳、通城、嘉鱼、通山住宅均价分别为3225元/平方米、3030元/平方米、2800元/平方米、2726元/平方米、2429元/平方米。

  分析:8月份,咸宁大部分区域住宅销售均价同比上涨。有开发商称,咸宁全市住宅售价本来就不高,很多县市的房屋销售利率很薄,加上现在的建设、人工成本增加,房屋售价自然会上涨。

  另外,有业内人士称,现在咸宁一些县市的房价开始触底反弹,慢慢开始上升。

  ● 批准预售面积32万平方米

  数据:8月份,全市商品住宅新增批准预售面积31.99万平方米,环比上升15.7%。其中,该月市城区(含咸安区)、通山、赤壁、通城的商品住宅批准预售面积分别为20.5万平方米、6.39万平方米、3.18万平方米、1.92万平方米。

  分析:从商品住宅新增批准预售面积的情况可以反映出,城区、赤壁、通山等区域目前的购房需求比较旺盛。

  记者近期看到,目前市城区许多建筑工地都“动”了起来,建设步伐加快,市城区的房屋供应量也在慢慢加大。

  ● 住宅库存面积269万平方米

  数据:截至8月份,全市商品住宅库存面积268.81万平方米,库存较去年底下降47.75万平方米,消化周期8.84个月,较去年底减少1.54个月。市城区(含咸安区)商品住宅库存面积108.19万平方米,库存较去年底上升16.09万平方米,消化周期8.79个月,较去年底增加1.31个月。

  截至8月份,咸宁商品住宅库存消化周期下降较大的区域有嘉鱼、赤壁、崇阳。

  分析:咸宁各级政府前期出台的各项房地产去库存政策,得到有效执行。加上各有关部门有效管控,目前咸宁房地产市场呈现良性发展之势。

  不少开发商称,咸宁目前的住宅库存量是在正常范围内。

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