城区商品房销量突破百万大关

发布日期::2017-08-16浏览次数:170

摘要:市城区楼市继续发力数据:1-7月,全市商品


市城区楼市继续发力

数据:1-7月,全市商品房销售面积263.63万㎡,同比上升16.6%,其中住宅销售面积212.02万㎡,商业用房销售面积10.86万㎡,二手房销售面积40.7万㎡。1-7月,市城区(含咸安区)商品房销售面积105.66万㎡,其中住宅销售面积74.8万㎡,商业用房销售面积4.76万㎡,二手房销售面积26.1万㎡。

7月份,全市商品房销售面积38.85万㎡,环比下降1.2%,其中住宅销售面积31.15万㎡,商业用房销售面积2.07万㎡,二手房销售面积5.63万㎡。7月,市城区(含咸安区)商品房销售面积18.08万㎡,环比上升5.1%,其中住宅销售面积13万㎡,商业用房销售面积0.4万㎡,二手房销售面积4.68万㎡。

分析:7月淡季不淡,市民购房热情不减。1-7月,城区商品房销量突破百万大关,在全市总销量中占比超过40%,二手房的销售面积更是占据了全市二手房销量的64.13%。可见,“购房补贴”、棚改货币化安置等政策刺激效果显着,市场回暖得到进一步佐证。

低价位楼盘仍占较大份额

数据:7月份,全市商品房销售总金额12.91亿元,商品住宅均价2956元/㎡,同比上涨3.88%。市城区(含咸安区)商品房销售总金额6.27亿元,商品住宅均价3083元/㎡,同比上涨7.23%。

1-7月,全市商品房销售总金额84.58亿元,商品住宅均价2963元/㎡,同比上涨3.25%。市城区(含咸安区)商品房销售总金额34.75亿元,商品住宅均价3088元/㎡,同比上涨6.7%。

分析:目前我市低价位楼盘仍占市场较大份额。监测数据显示,市城区(含咸安区)大多数项目的商品住宅备案价格在3000元/㎡以下。

商品住宅供应略有放缓

数据:7月,全市商品住宅批准预售面积27.63万㎡,市城区(含咸安区)7月份商品住宅批准预售面积18.7万㎡,环比下降9.7%。

1-7月,全市商品住宅批准预售面积189.99万㎡。市城区(含咸安区)1-7月商品住宅批准预售面积94万㎡,同比上升81.1%。

分析:虽然城区房企的推房热情高涨,但受国家调控相关政策的影响,商品住宅的供应略有放缓。

库存消化周期缩短

数据:截至7月,全市商品住宅库存面积264.77万平方米,库存下降1.11万㎡,消化周期8.71个月,减少0.3个月。

其中,市城区(含咸安区)商品住宅库存面积101.99万平方米,库存上升5.7万㎡,消化周期8.29个月,增加0.46个月。商品住宅库存消化周期下降较大的有嘉鱼、赤壁、通山。

分析:在多项政策的刺激作用下,城区去库存工作顺利推进,但由于城区新增房源较多,库存消化周期略有增加。(●记者 王奇峰 通讯员 杨泽宇 制表 戴轶民)

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