雨季来临,正是验房好时机

发布日期::2017-06-21浏览次数:273

摘要:随着梅雨季节来临,咸宁的降雨明显增多,虽

随着梅雨季节来临,咸宁的降雨明显增多,虽然给大家的生活带来一些不便,但对于想要购房的朋友们来说,雨天是验房的最佳时机。有句俗话说得好:“买房子不看白天看晚上,不看晴天看雨天。”因为大雨过后,无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不脱雨水的“侵袭”,这时房屋的墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水就能一览无遗。那么,具体的验房注意点有哪些呢?

这些考验要点要记牢

【考验一】 道路排水

大雨过后,小区道路的排水系统会受到严峻考验,好的排水系统能及时排水,而不好的排水系统则会出现道路积水等现象。

【考验二】 顶楼或天花板防水

顶楼的好坏关系到整栋建筑的质量,顶楼积水、漏水等问题,会给整栋楼带来不小的损害。大雨之后,是否有积水等现象,这也是大雨对楼盘质量的检验。

【考验三】 墙体质量

墙体质量在大雨中会收到严峻考验。一场大雨之后,墙体渗漏、裂纹、发霉等问题就会一一显现,这时是检测墙体质量的良好时机。

【考验四】 地面或地下室积水

地下室或是地下架空层的排水通风是否良好,一场雨之后我们就能知道。如果排水系统没能顺畅工作,就会有积水等问题,导致地下车库无法正常使用。

【考验五】 窗户密闭性

窗户四周是否密封严实,这会关系到下雨时是否渗漏。晴天时,我们看不出来窗户的密封情况,等到下雨的时候,很容易就能检验出来。

【考验六】 阳台

阳台的地漏是否安装合理,地面的倾斜度是否利于排水,下过一场雨之后,我们看看阳台的状态就能知道。

具体细节有门道

【小区路面】

查看小区路面是否平整,是否有路面不平造成的水坑、湿滑、泥泞等现象。地面的排水是否畅通,铺设地砖的地方是否松动,路面是否有积水。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,而且路面积水容易造成地下室渗漏,对今后购买的地下车位也有不少影响。同时,观察小路的各种路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂现象。

【小区绿化】

查看小区的草地、花坛等景观区是否排水正常。水景、喷泉等位置的排水是否畅通。绿化带里的泥土是否会被地面的雨水冲到道路上,造成道路的不便通行。还要注意的是,检查小区的草地、平地等有没有下陷,如有下陷,则说明小区的地基不实。另外,对于购房者来说,选择楼盘时不能盲目追求水景,小区景观应该因地制宜,除了观赏性,安全性也很重要。

【小区公共场所】

看小区的会所、幼儿园等公共场所是否有漏渗。还有小区的入户楼梯或入户大厅是否比小区的路面高,如果小区的入户楼梯低于路面会使雨水倒流入室内。

【一楼或地下室】

对于一楼而言,特别是对于没有地下架空层的房屋,容易出现渗水漏水,而且比较容易潮湿。可以去看看一楼的地面是否存在返潮严重的迹象。

【顶楼】

查看顶楼上是否有积水,排水设置是否合理,是否工作正常,顶楼住宅是否漏水,有无渗水迹象等。有人会说我不买顶层,不用看,其实不然。一方面顶层是公共部分的必要组成部分,只要在这一栋中有买楼,屋顶你也有份。另一方面,屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。

【室内墙体】

新房墙壁或天花板渗水之事时有发生。而验收墙壁最好选择交房前下完大雨的的第二天去查验。如果墙壁有问题,这时多半是一目了然的。

【窗户】

窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角,可能存在密封不严的情况,所以要看看塑钢窗质量是否达标,密闭是否严实。另外,还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。

【厨房和卫生间】

阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内,也是要“重点查看”的区域,因为埋着冷热水、下水等管道,所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅,是否存在排水回流问题,卫生间要做排水实验,厨房要做泼水实验。

【阳台】

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果出现阳台的水平与室内的水平一样的情况,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。阳台是否有积水现象,排水的管道是否畅通,也是下雨时我们要查看的地方。

(记者 王奇峰/整理)

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