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淡季不淡 七月份城区售房量同比环比皆涨

2015-08-12 11:47 来源:未知 点击:

 

7月份,城区住宅销售均价2833元/㎡,同比下降14%;住宅销售866套,同比上涨51%。在暑期淡季,“以价换量”虽说是房企惯用营销手段,但仍是提升房屋销量的利器。

商品房销量1151套

 

数据:7月份,城区商品房销售1151套,较6月份增加172套,环比上涨18%,同比上涨5%。其中,住宅销售866套,较6月份增加114套,环比上涨15%,同比上涨51%。

7月份,商品房销售面积11万余㎡,较6月份减少5400㎡,环比下降5%,同比上涨25%。其中,住宅销售面积10万㎡,较6月份增加约6400㎡,环比上涨7%,同比上涨43%;

 

分析:7月份作为传统的销售淡季,城区楼市住宅销量不降反升,是众多房企一起努力的结果。进入流火的7月份后,为了保持楼盘的人气,促进房屋销量,许多楼盘推出“消暑”的主题活动,邀请老业主参加,充分的挖掘市场,培养潜在客户。此举确实有一定效果,为楼盘带来一些订单。

另外,从今年3月份以来,城区商品房成交量比较稳定,除6月份为979套,月销量大多维持在1000多套。

住宅均价2833元/㎡

 

数据:7月份,城区商品房销售均价3364元/㎡,较6月份减少295元/㎡,环比下降8%,同比下降17%。其中,住宅销售均价2833元/㎡,较6月份减少340元/㎡,环比下降11%,同比下降14%。

在7月份所销售的住宅中,2000元/㎡以下占比10%、2000-2500元/㎡占比19%、2500-3000元/㎡占比46%、3000-4000元/㎡占比19%、4000元/㎡以上占比6%。

 

分析:自5月份开始,城区住宅成交均价连续3个月环比下降。记者发现,城区不少楼盘的成交价格较去年此时,一平方米下跌了300-600元。在咸安城区有些繁华地段的楼盘均价甚至跌到2200元/㎡以下。

在目前市场住宅库存量过大,市场竞争楼盘众多,政策严控下,房企资金压力大,都想快速清盘,撤离市场。在“价低为王”的咸宁楼市,许多房企以低价格来换得高销量。

住宅套均面积116㎡

 

数据:7月份,城区销售的住宅套均面积116㎡/套,较6月份减少约8㎡/套,环比下降6%。

7月份住宅销售总量中,90㎡以下占比15%、90-100㎡占比13%、100-120㎡占比29%、120-140㎡占比34%、140-180㎡占比6%、180㎡以上占比3%。其中100-140㎡的住宅销量占比63%,较6月份增加了4个百分点。

分析:据一些楼盘销售人员介绍,7月份有部分改善型需求入市,因此100-140㎡之间的户型需求见涨。

 

记者发现,最近一些知名中小学周边的楼盘受到关注。特别是咸宁实验外国语学校招生门槛抬高,有些家长开始提早谋划,在这个暑假开始为孩子选学区房。

预测:面临房价止跌难题

 

城区楼市从3月份开始,月成交量上升到千套左右,商品房销量稳定。尤其是7月份作为传统销售淡季,商品房销量能逆势上涨,总算给市场带来一丝惊喜。仔细分析近期市场情况,“城区楼市需求犹在”这一结论似乎可以成立。

然而,在住房均价一再下探的背景下换来的销量回升,让一些房企担忧。今后几个月,如何采取得力措施刺激出更多住房需求,稳定住房价?这既是房企所盼,也是摆在整个行业面前急需解决的课题。

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