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房东能随意进出出租屋吗

2015-08-12 12:07 来源:未知 点击:

 
刘先生问:本人租了一间店面,签约4年,房东到目前为止都从本人店面出入。之前承诺只有他们家人可以这样进出,但后来房东的朋友都这样,让我的生意受影响。合约上没有写明从哪里进出,我该怎么办?
答:如果店面是房东的唯一通道,则其家人与朋友是可以从店面进出的,如果有备用通道且足以满足房东的住宅正常使用,你作为承租人是有权拒绝房东出入使用的,因为房屋在租赁期间的使用权已经归你。
 
子女的房产父母有权继承吗?
 
吴先生问:一朋友老年丧子,他和老伴的养老就成了问题。但儿子生前事业有成,留下了三套房子。请问子女的遗产父母有份吗?
答:根据我国《继承法》规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。因此,子女的遗产父母是有权继承相应份额的。
 
车库有多少年使用年限?
 
陈先生问:我们小区的地上车库要出售,但是只有使用权。承诺使用权以国家规定为准。请问国家规定的是多少年?
答:国家没有规定车库使用权年限,一般随土地的使用年限。在我市,一般在出售没有产权的车库时,开发商一般会写明使用年限。
 
物业不退装修押金咋办?
 
林先生问:装修新房之前,我给小区的物业公司2000元的装修押金。在装修结束之后,我找物业公司退押金,但物业公司迟迟不退,物业公司的做法合理吗?
答:物业公司无权扣留押金,建议先协商索回,如果物业公司不肯退还,则只能起诉至法院要求物业公司退还。
 
可以自己办房产证吗?
 
许先生问:我买了一套房子,房产证开始由开发商统一办理,可是开发商代办的房产证一直都拖着办下不来,请问我能自己办理吗?
答:房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看你与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有则按约定执行。如果是由业主自己办理房产证,也需要开发商配合并提供相应的材料。                                      (黄兰芬/整理)
 
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