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小户型实用性,看得房率靠谱吗 设计漂亮不靠谱,空间实用更重要

2015-08-12 12:02 来源:未知 点击:

 

“如何挑选小户型,购买小户型要注意什么问题?”近期多位意向购买小户型的年轻人向记者询问。业内人士表示,小户型不要看设计漂亮,要看空间实用性。

能容纳下家具
 
和中大户型比起来,小户型每间房的空间都看着比较小。因为空间小,所以要更注重其实用性,要摆得下正常尺寸的床和沙发。
因受到总面积的限制,有些楼盘设计出的房间空间较小。有业内人士称,比较实用的小户型,通常卧室的面积在16平方米左右,卫生间在4-6平方米,厨房在5-6平方米,客厅在12-40平方米左右。照这样换算下来,卧室的开间要在3-4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2-3米,客厅开间4-5米。
由于市场销售的多是期房,判断小户型的开间的大小,只能根据户型图。户型图上缩放比例有误差,购房者在看户型图时,一定要向开发商清楚每间房的详细尺寸。
 
兼顾下舒适性
因为地理纬度、气候的关系,咸宁住宅朝南是比较理想的朝向,这样的户型日照充足,南北通风。但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
有些楼盘的销售人员告诉记者,有的小户型尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近。这些都会影响到房子的采光和通风。而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。所以要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的,购房者最好请售楼人员提供小区总平面图。这样一来,购房者就能了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向。
此外,购房者要知道所买小户型前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离。这样就可以大致了解所买小户型的日照时间和通风情况。
注意设计缺陷
 
有些小户型使用大弧线、斜边形的设计,看着大气,但这些弧线、斜边很难利用。这样的房子,得房率高,实用性差。所以在买这类小户型时,购房者要注意。
普通的购房者,在户型图上看不出什么问题,也看不出什么优缺点。所以在判定一个户型是不是实用,购房者除了了解一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,很多缺点或优点就能显现出来了。 
有的小户型走道设计在客厅中间,达到卧室需要经过客厅,这些设计购房者在购房时要注意。
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